Costo de construcción en dólares sigue subiendo: cuánto hay que invertir por m²
- El mercado de la construcción sigue mostrando una fuerte presión en los costos medidos en dólares, impactando directamente en la rentabilidad de los desarrollos. Según los datos más recientes, construir en Argentina ronda alrededor de u$s1.350–1.380 por m² en proyectos estándar, con variaciones según tipología y ubicación.
- Este valor está por debajo de los picos históricos que alcanzaron casi u$s1.800/m² antes de fines de 2023, pero aún se ubica por encima de los valores promedio del ciclo anterior, demostrando que el sector opera en niveles de costo altos.
- La evolución reciente muestra volatilidad: tras una fuerte corrección luego de los ajustes cambiarios de diciembre, el ritmo de suba se estabilizó, pero sin retornos a niveles bajos. Esto implica que los presupuestos de obra siguen presionados tanto por materiales como por mano de obra.
- En términos prácticos, un proyecto estándar de vivienda o edificio con terminaciones medias —sin incluir lote ni gastos comerciales y financieros— exige inversiones que rondan el millón de dólares por cada 750 m² construidos, lo que condiciona la estructura de precios de venta y alquiler.
- En este contexto, los desarrolladores interpretan la dinámica como:
- Mayor necesidad de ingeniería financiera para equilibrar márgenes.
- Selección estricta de ubicaciones con demanda sólida.
- Mayor foco en preventas combinadas con financiamiento para asegurar flujo de obra.
Todo esto en un ambiente donde la diferencia entre costo y precio de venta ya no puede absorber grandes variaciones sin afectar absorción.
