Costos de construcción: el gran desafío para desarrollar
- El costo de construir en Argentina continúa firme y no muestra retrocesos significativos, incluso medido en dólares. Esto genera una situación compleja: el ciclo de oportunidad por “costo barato en dólares” prácticamente se cerró.
- La recomposición salarial en el sector de la construcción, sumada a insumos que ajustan por inflación y por tipo de cambio, mantiene elevada la base de costos.
- El problema central hoy no es vender, sino lograr que el número cierre. El precio del m² no siempre puede trasladar la totalidad del aumento del costo sin afectar la absorción.
- Esto genera tres efectos concretos:Mayor selectividad en lanzamientos.Búsqueda de tierras compradas en ciclos anteriores (más baratas).Estructuras financieras más creativas (preventas más agresivas, socios inversores, fideicomisos más flexibles).
- En síntesis: el negocio vuelve a ser fino y profesional. No alcanza con lanzar, hay que optimizar cada variable del proyecto.
