De playón ferroviario a polo residencial: el norte de CABA suma una nueva centralidad
- Una zona puntual del norte de la Ciudad de Buenos Aires —el área del ex playón ferroviario de Colegiales, entre las vías del ferrocarril Mitre y avenidas como Dorrego y Álvarez Thomas— está atravesando un proceso de transformación urbana acelerado.
- Este sector, que durante años funcionó como espacio logístico y operativo del ferrocarril, comienza a reconvertirse en un nuevo polo residencial con proyectos de gran escala y planificación integral.
- La principal ventaja del área es la gran disponibilidad de tierra continua, algo muy poco común en CABA, que permite desarrollar proyectos tipo masterplan en lugar de edificios aislados.
- Los nuevos desarrollos no se limitan a vivienda: incluyen espacios verdes, áreas comerciales, oficinas y servicios, siguiendo el modelo de ciudad compacta que busca integrar vida, trabajo y ocio en un mismo entorno.
- Además, la ubicación es estratégica:cerca de Palermo y Belgrano,con acceso a transporte público (tren Mitre y colectivos),y con buena conectividad hacia el resto de la ciudad.
- Este tipo de reconversión urbana transforma completamente la lógica del barrio: de ser un área de paso o uso técnico, pasa a convertirse en una nueva centralidad con identidad propia.
- Para desarrolladores e inversores, el atractivo es claro: escala, ubicación y potencial de valorización en una zona que todavía está en proceso de consolidación.
