Departamentos en CABA: en qué barrios los precios empezaron a ceder
- El mercado inmobiliario porteño entró en una etapa más selectiva. Después de dos años de subas, ya aparecen barrios donde el precio del metro cuadrado empezó a bajar, incluso mientras el promedio general de la ciudad todavía muestra una leve suba y se ubica en torno a US$ 2.455/m².
- El ajuste no es uniforme. Las bajas se concentran en zonas donde el mercado es más sensible al precio y donde hay más dificultad para sostener valores altos. Entre los barrios que mostraron caídas aparecen Parque Patricios, Santa Rita, Parque Avellaneda, San Telmo, Mataderos y Constitución. En el último mes ya son 18 barrios con bajas registradas, una cifra mayor a la de meses anteriores.
- A nivel anual, el mapa también muestra diferencias marcadas. En algunos puntos como Constitución, San Nicolás, La Boca, Parque Patricios y Retiro todavía se ven correcciones, y en el caso de Constitución y Parque Patricios la baja se repite tanto en la comparación mensual como en la interanual.
- Mientras tanto, los barrios más demandados siguen sosteniendo valores altos. Puerto Madero continúa como el más caro, cerca de US$ 6.150/m², y también se mantienen firmes Núñez y Palermo, en torno a US$ 3.400/m² y US$ 3.380/m² respectivamente. Del otro lado del mapa, Lugano ronda US$ 1.100/m², Nueva Pompeya cerca de US$ 1.480/m² y La Boca unos US$ 1.550/m².
- El dato de fondo es que el mercado dejó de moverse por tendencia general y empezó a operar por microsegmentos. Hoy no alcanza con mirar el barrio: importa la calle, el estado de la unidad, el metraje y el tipo de producto. La demanda convalida menos, compara más y fuerza ajustes donde encuentra sobreoferta o activos menos competitivos.
