Departamentos usados: más oferta, precios más estables y mayor poder de negociación
- El mercado de departamentos usados muestra una nueva etapa: la oferta creció de forma significativa y los precios comienzan a estabilizarse después de varios años de caída y posterior recuperación.
- En la Ciudad de Buenos Aires, el valor del metro cuadrado sigue siendo muy heterogéneo.En barrios premium puede superar los US$2.500/m²,mientras que en zonas más accesibles se ubica cerca de US$1.300–1.400/m².
- La demanda actual está claramente segmentada: el rango más activo se concentra entre US$100.000 y US$175.000, donde se ubican la mayoría de las operaciones.
- Por debajo de los US$100.000, la demanda sigue siendo alta, especialmente entre compradores primerizos o inversores que buscan tickets de entrada más bajos.
- El aumento de la oferta genera un efecto directo en el mercado: más competencia entre propietarios, mayor margen de negociación y compradores con mayor capacidad de elegir.
- En este contexto, el usado gana terreno frente a la obra nueva, principalmente por dos razones:precio más competitivo,y entrega inmediata, algo clave en un escenario de costos de construcción elevados.
- La lectura del mercado es clara: el segmento de usados se consolida como el más dinámico en el corto plazo, especialmente si el crédito empieza a reactivarse.
