El costo de construcción no es lo que parece: la trampa del dólar estable
- La estabilidad del dólar genera la sensación de que construir es más previsible. Pero en términos reales, el costo del m² sigue en niveles elevados.
- La recomposición salarial del sector, los insumos que ajustan por inflación y la carga impositiva mantienen el presupuesto de obra alto, incluso sin saltos cambiarios.
- En desarrollos estándar en CABA, el costo puede superar los US$ 1.500 por m², dependiendo del nivel de terminaciones y complejidad del proyecto.
- A esto se suman gastos indirectos: honorarios técnicos, permisos, estudios, costos financieros y comercialización. El margen final depende de múltiples variables, no solo del dólar.
- Esto genera una situación delicada: el precio de venta del m² no puede subir indefinidamente sin afectar absorción, pero el costo tampoco retrocede.
- El desarrollador hoy necesita:
- Comprar tierra en valores estratégicos.
- Diseñar productos con demanda clara.
- Lograr preventas que financien flujo de obra.
- El negocio dejó de ser especulativo y volvió a ser técnico. La rentabilidad está en la gestión, no en la coyuntura.
