El crédito y la metamorfosis del stock: menos sobreoferta, más selectividad
- Durante años, el mercado convivió con un stock alto y propiedades publicadas durante largos períodos. Con el regreso del crédito, esa lógica empieza a cambiar.
- Se observa una reducción progresiva del stock en segmentos específicos: principalmente 2 y 3 ambientes en barrios consolidados, que son los productos típicamente demandados por compradores hipotecarios.
- El crédito genera un efecto multiplicador: quien vende para comprar otra unidad vuelve a entrar en el circuito, lo que dinamiza varias operaciones en cadena.
- Esto provoca una “escasez selectiva”: no faltan propiedades en general, pero sí en tipologías y ubicaciones que califican para financiamiento y que mantienen precios coherentes.
- El desafío hacia adelante es el tiempo de reacción de la obra nueva. La construcción necesita entre 24 y 36 meses para entregar unidades, mientras que el crédito activa demanda en semanas.
- Si esa brecha temporal persiste, la presión se trasladará primero a los usados bien ubicados.
