El “rulo inmobiliario”: comprar, refaccionar y vender en pocos meses
- El llamado “rulo inmobiliario” —también conocido como flipping— volvió a ganar protagonismo entre inversores que buscan generar rentabilidad en plazos relativamente cortos dentro del mercado inmobiliario. La estrategia consiste en comprar una propiedad a buen precio, refaccionarla para aumentar su valor y venderla rápidamente.
- El objetivo es detectar inmuebles subvaluados o deteriorados que tengan potencial de mejora. Luego de una renovación estratégica, la propiedad puede salir al mercado con un precio más alto y generar una ganancia en la operación.
- En muchos casos, este proceso puede completarse en plazos de entre tres meses y un año, dependiendo del estado inicial de la propiedad, el alcance de la obra y la velocidad de venta.
- La rentabilidad puede variar según la operación, pero especialistas del sector estiman que el margen promedio suele ubicarse entre 15% y 20% sobre el capital invertido, e incluso más cuando la compra inicial se realiza con un descuento importante respecto al valor de mercado.
- La clave del negocio está en la compra: muchos inversores buscan propiedades al menos 20% o 30% por debajo del valor estimado luego de la refacción, lo que deja margen suficiente para cubrir los costos de obra y obtener ganancia en la reventa.
- Las reformas más eficientes suelen ser intervenciones de alto impacto visual pero de ejecución rápida, como renovación de cocina y baño, pintura general, actualización de pisos e iluminación. Estas mejoras suelen cambiar significativamente la percepción del comprador sin disparar los costos.
- El factor tiempo también es determinante: cuanto más rápido se completa la refacción y se concreta la venta, menor es el impacto de costos financieros, impuestos o mantenimiento, lo que mejora la rentabilidad final.
- Sin embargo, el rulo inmobiliario no está exento de riesgos. Sobrecostos de obra, problemas estructurales ocultos o cambios en el mercado pueden afectar la rentabilidad si no se realiza un análisis previo detallado de la propiedad.
- En un mercado que empieza a mostrar señales de recuperación y estabilización de precios, esta estrategia vuelve a aparecer en el radar de inversores que buscan rotar capital rápidamente y aprovechar oportunidades en propiedades usadas bien ubicadas.
