El sur de CABA acelera: de zona postergada a nuevo polo de inversión
- Barrios como Barracas, Parque Patricios y el eje sur de San Telmo están protagonizando un nuevo ciclo de desarrollo. La clave: precio relativo y potencial de valorización.
- Mientras zonas tradicionales como Palermo o Belgrano ya consolidaron valores elevados, el sur ofrece tickets de ingreso más bajos y mayor margen de crecimiento.
- La transformación urbana no es casual:
- Infraestructura estratégica (Paseo del Bajo).
- Distrito Tecnológico en Parque Patricios.
- Incentivos fiscales en años anteriores.
- Nuevas normativas que habilitan más constructibilidad.
- Proyectos como MOCA 2, Indigo o Astilleros muestran buen ritmo de ventas, lo que confirma que hay demanda activa, tanto de usuarios finales como de inversores que buscan renta o apreciación.
- El fenómeno responde a una lógica clásica del mercado: cuando el centro se encarece, el capital migra hacia zonas con narrativa de transformación.
- Si la macro acompaña y se consolida el crédito, el sur podría convertirse en uno de los principales focos de expansión de la ciudad en esta década.
