El sur porteño acelera: IRSA empieza a materializar su megadesarrollo frente al río
- El sur de la Ciudad empieza a incorporar una escala de proyecto que hasta hace poco parecía reservada a otros corredores premium. En la ex Ciudad Deportiva de Boca, IRSA avanza con Ramblas del Plata, un masterplan de 71,6 hectáreas que prevé 6.000 viviendas, oficinas, comercios, escuelas y un sanatorio, con una inversión total estimada en US$ 1.800 millones.
- El proyecto ya mostró validación comercial temprana: en su primer año, la primera etapa superó los US$ 80 millones en ventas, y la compañía informó una nueva operación por un lote de 2.617 m² con 5.730 m² vendibles por alrededor de US$ 4,98 millones. Ese arranque confirma que el mercado está dispuesto a convalidar tierra en una zona que históricamente estuvo fuera del circuito más consolidado de la Ciudad.
- Uno de los datos más relevantes del desarrollo es su composición urbana: 29% del predio será privado y 71% quedará destinado a usos públicos, con recuperación del acceso al río y extensión del paseo costero. Esa proporción no solo ordena el discurso urbanístico del proyecto, sino que también explica parte de su atractivo: no se trata solo de vender metros cuadrados, sino de crear un nuevo frente urbano.
- El posicionamiento apunta a un segmento alto. En el mercado ya circulan valores esperados cercanos a US$ 6.000/m², un rango que lo ubica en la conversación del premium porteño y lo acerca, por aspiración, a Puerto Madero, aunque con una impronta más residencial y con una escala territorial incluso mayor.
- La lectura estratégica es clara: más que un simple emprendimiento, Ramblas del Plata busca redefinir el mapa del sur porteño. Si la ejecución acompaña, puede convertirse en el proyecto que termine de correr el eje de valorización hacia una franja costera históricamente subutilizada.
