Nuevo mapa inmobiliario: los 9 barrios que agruparán el 70 % de los proyectos en CABA
- El desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires para 2026 no será homogéneo: siete de cada diez proyectos se concentrarán en apenas nueve barrios porteños, según un informe de la consultora Terres basado en el análisis de más de 5.500 terrenos.
- Los barrios líderes serán: Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Almagro y Caballito. Estos espacios absorberán alrededor del 70 % de los lanzamientos, metros a construir y transacciones de terrenos durante el año.
- La concentración no es casualidad: estos barrios combinan tres factores críticos que explican su atractivo para desarrolladores:Normativas que permiten mayor densificación y construcción eficiente.Infraestructura terminada o en ejecución que sostiene la expansión.Demanda validada y sostenida, lo que reduce el riesgo de lanzamiento.
- Corredor Norte en especial: Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales y Belgrano captan entre el 40–45 % de la actividad total proyectada, gracias a conectividad, servicios consolidados y suelo urbano con potencial de reconversión.
- Barrios clásicos de alta rotación como Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro constituyen otro bloque fuerte con 30–35 % de la actividad, sustentado por mercados maduros y alta previsibilidad de venta.
- La señal para el mercado es clara: invertir donde ya hay dinámica y condiciones estructurales (demanda activa + infraestructura + normativa favorable) sigue siendo la estrategia dominante para los desarrolladores en 2026.
