Penthouses en CABA: un producto en extinción que ya casi no se repone
- El penthouse se está convirtiendo en una rareza dentro del mercado premium porteño. Hoy quedan menos de 80 unidades en venta entre la Ciudad de Buenos Aires y algunos puntos del conurbano norte como Vicente López, y la oferta en alquiler es todavía más escasa: menos de 15 opciones disponibles.
- El fenómeno no responde solo a una moda. Este tipo de propiedad tiene una lógica muy distinta a la del resto del mercado: combina ubicación en los niveles más altos del edificio, vistas abiertas, mayor privacidad, terrazas amplias y una escala de producto que difícilmente se adapta a la lógica actual de desarrollos más compactos.
- En precio, el ticket ya arranca en torno a US$ 300.000 y se posiciona en un segmento ultra específico, muy lejos del mercado masivo. Aun así, su escasez relativa le da un valor diferencial porque no compite por volumen, sino por singularidad.
- La razón por la que casi no se construyen tiene que ver con la ecuación del negocio. En un contexto donde la tierra es cara, los costos suben y los desarrolladores buscan maximizar superficie vendible, destinar los últimos pisos a pocas unidades muy grandes deja de ser la opción más eficiente. El producto premium sigue existiendo, pero cada vez más traducido en semipisos, dúplex o unidades grandes, y menos en penthouses clásicos.
- En términos de mercado, eso convierte al penthouse en un activo cada vez más patrimonial. No solo por su valor alto, sino porque su stock deja de renovarse y empieza a comportarse como un bien escaso dentro de una ciudad que sigue densificándose.
