Precios en CABA: qué barrios siguen ajustando valores en 2026
- El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra en 2026 un comportamiento cada vez más segmentado. Después de un período de recuperación de precios, algunos barrios comienzan a mostrar nuevas correcciones a la baja, especialmente en el segmento de propiedades usadas.
- La baja no es generalizada: se concentra principalmente en zonas con mayor stock disponible, menor demanda o productos menos competitivos (unidades grandes, antiguas o con baja calidad de terminación).
- Uno de los factores que explica esta dinámica es el cambio en el comportamiento del comprador: hoy existe mayor racionalidad en la decisión de compra, con análisis de precio por m², estado de la propiedad y potencial de revalorización.
- También influye la oferta: durante los últimos años, muchos propietarios salieron al mercado, lo que generó un stock elevado en algunos barrios y obligó a ajustar precios para cerrar operaciones.
- En este contexto, el mercado se vuelve más técnico: ya no alcanza con “publicar y esperar”, sino que el precio debe estar alineado con el valor real de mercado.
- La lectura clave es que el ciclo cambió: ya no hay una tendencia única para toda la ciudad, sino micro-mercados con comportamientos propios, donde el precio depende cada vez más de la calidad del activo y la ubicación.
