San Vicente: lotes desde US$ 22.000 y un corredor que deja de ser “promesa” para volverse ciudad
- El partido de San Vicente se consolidó como uno de los focos más activos del corredor sur, empujado por el crecimiento residencial desde 2020 y por la expansión del eje de la Ruta 58 / corredor verde, que conectó mejor la zona y aceleró la demanda por tierra.
- El atractivo principal sigue siendo el ticket de entrada: aparecen lotes con pisos “de mercado” que arrancan desde US$ 22.000, un precio que mantiene competitividad frente a zonas más consolidadas del corredor Canning–Ezeiza.
- En términos de producto, la oferta se abre en abanico:lotes más accesibles para primera vivienda,barrios cerrados con amenities y expensas,y propuestas premium (golf, lagunas, formatos de mayor metraje) donde el ticket sube con fuerza.
- La zona empezó a sumar algo clave para dejar de ser “dormitorio”: servicios y vida cotidiana. Se impulsa un nuevo polo comercial y de oficinas sobre el corredor, pensado como paseo gastronómico + locales + oficinas premium, ubicado entre Canning y San Vicente.
- Esa aparición de servicios cambia la lógica del mercado: cuando el corredor suma centros comerciales, oficinas y gastronomía, el barrio cerrado deja de depender 100% de CABA para resolver consumos y rutinas, y eso mejora la decisión de mudanza permanente.
- El mapa de precios dentro del propio San Vicente también muestra micro-mercados:sectores con lotes “entrada”,sectores consolidados con marca (clubes, amenities, infraestructura interna),y tierra con mayor metraje orientada a proyectos más largos o más patrimoniales.
- El punto estratégico para 2026: San Vicente compite cada vez menos solo por precio y cada vez más por producto + infraestructura + servicios. Cuando esas tres variables se alinean, la revalorización deja de depender de expectativas y pasa a depender del uso real del área.
