¿Alquilar en CABA ya es un lujo? Un monoambiente supera los $700.000

Los alquileres siguieron subiendo con fuerza en el arranque de 2026 y la presión ya se siente en casi todos los barrios.

• En los últimos tres meses, los avisos de alquiler de departamentos en CABA subieron 9,6%, con un alza de 3% solo en marzo y un incremento interanual de 34,7%, según datos citados por Zonaprop.
• El nuevo piso de valores ya es muy alto: un monoambiente promedia $704.704 por mes, un dos ambientes $814.659 y un tres ambientes $1.094.451. La suba no solo sigue, sino que además consolida un mercado mucho más exigente para quienes alquilan.
• La brecha por barrios sigue siendo fuerte. Puerto Madero lidera con un alquiler medio de $1.358.875 mensuales, seguido por Núñez con $915.379 y Palermo con $911.708. Del otro lado aparecen Lugano, Floresta y Liniers como las opciones más accesibles dentro del mercado porteño.
• También hay una señal interesante para inversores: la rentabilidad bruta anual llegó a 5,62%, y ya se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos que un año atrás. Eso muestra que, aunque alquilar se volvió más caro para el inquilino, para el propietario el negocio empieza a verse mejor.