Alquileres en alza: el mapa que están mirando los inversores
Los alquileres suben fuerte, superan la inflación en algunos segmentos y devuelven al real estate un nivel de renta que no se veía hace más de una década.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una de sus etapas más dinámicas de los últimos años. En abril, el valor promedio de un departamento de dos ambientes alcanzó los $834.178 mensuales, con una suba del 34% interanual y más de 12% en lo que va de 2026.
Este crecimiento no es solo nominal. Representa un cambio estructural en la ecuación del mercado: después de varios años con rentabilidad deprimida, el alquiler vuelve a posicionarse como una alternativa atractiva para inversores.
Hoy, la renta bruta anual se ubica en torno al 5,83%, el nivel más alto desde 2012. En términos concretos, el plazo para recuperar la inversión bajó a unos 17 años, cuando hace pocos años superaba ampliamente los 20.
Pero la clave no está en el promedio, sino en la dispersión. Los mejores retornos aparecen en zonas con menor precio de entrada: Villa Lugano supera el 10% anual, seguido por barrios como Parque Avellaneda, Nueva Pompeya o La Boca. En cambio, las zonas más consolidadas —como Palermo, Núñez o Puerto Madero— mantienen alta demanda, pero menor rentabilidad relativa.
Además, la brecha de valores es cada vez más evidente: mientras en Puerto Madero los alquileres superan el $1,3 millón mensual, en zonas más accesibles pueden ubicarse por debajo de los $700.000.
👉 Lectura clave: el alquiler volvió a ser negocio, pero dejó de ser homogéneo: hoy la rentabilidad depende más que nunca de la ubicación y del precio de entrada.
