Alquileres: los barrios donde la renta volvió a superar el 6% anual

La renta bruta anual promedio en CABA alcanzó el 6,22%, con fuertes diferencias según tipología y ubicación.

La inversión en departamentos para alquilar vuelve a ganar protagonismo.

Después de varios años con rentabilidades bajas, el alquiler tradicional en CABA volvió a superar el umbral del 6% anual promedio. Según un relevamiento de junio de 2026, la renta bruta anual llegó al 6,22%.

El dato surge de comparar los valores de alquiler de 6.661 departamentos publicados con los precios de venta de inmuebles similares en cada barrio porteño. Es una rentabilidad inicial: después dependerá de cómo se actualice el contrato y de cómo evolucionen los precios de mercado.

Por tipología, los dos ambientes muestran el mejor rendimiento promedio, con 6,56% anual. Les siguen los tres ambientes, con 6,41%; los monoambientes, con 6,37%; y los cuatro ambientes, con 5,52%.

La diferencia entre barrios es fuerte. En unidades de un ambiente, los mejores retornos aparecen en La Boca, con 9,15%; Parque Patricios, con 7,38%; y Balvanera, con 7,37%.

Para dos ambientes, lideran Vélez Sarsfield, con 9,92%; La Boca, con 9,58%; Constitución, con 8,85%; Villa Lugano, con 8,37%; y Barracas, con 8,30%.

En tres ambientes, los mejores números se ven en Villa Lugano, La Boca, Parque Avellaneda, Constitución y Microcentro. En cuatro ambientes, La Boca vuelve a encabezar el ranking, con 8,74%.

Del otro lado, los barrios con propiedades más caras tienden a mostrar retornos porcentuales menores. En esos casos, el alquiler puede ser alto en términos absolutos, pero no siempre alcanza para compensar el mayor precio de compra.

👉 Lectura clave: la renta inmobiliaria mejora, pero no todos los barrios funcionan igual. Las mejores oportunidades suelen aparecer donde el precio de compra todavía es relativamente bajo frente al alquiler que puede obtenerse.