CABA: los barrios donde todavía hay precio para corregir
- El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de mayor madurez y segmentación. Después de un período de recuperación parcial de precios, todavía existen barrios donde los valores continúan ajustándose, especialmente en el segmento de propiedades usadas.
- La baja no es homogénea ni generalizada. Se concentra en zonas con mayor volumen de oferta, menor presión de demanda o productos menos competitivos, como unidades grandes, antiguas o con layouts poco funcionales.
- En contraste, los barrios más consolidados —como Palermo, Belgrano, Núñez o sectores de Recoleta— muestran mayor estabilidad e incluso subas puntuales, lo que refuerza la idea de un mercado cada vez más selectivo.
- Uno de los factores clave es el comportamiento del comprador. Hoy existe una demanda más informada y exigente, que compara precios por metro cuadrado, estado de la propiedad y ubicación específica dentro del barrio antes de tomar decisiones.
- Además, el stock acumulado durante los últimos años sigue teniendo impacto. Muchas propiedades que no se vendieron en ciclos anteriores vuelven al mercado, lo que aumenta la competencia entre vendedores y obliga a ajustar expectativas de precio.
- El ajuste también se da dentro de los propios barrios. Ya no alcanza con estar en una zona “buena”:las unidades mejor ubicadas o recicladas mantienen valor,mientras que las más antiguas o con menor calidad pierden competitividad.
- En este escenario, el mercado deja de moverse por tendencias generales y pasa a funcionar por microsegmentos, donde cada propiedad compite por mérito propio.
- Para compradores e inversores, esto abre oportunidades claras. Las correcciones no se dan a nivel ciudad, sino en activos específicos, lo que permite encontrar precios atractivos en zonas que ya están consolidadas.
- La conclusión es que el ciclo cambió: el mercado no está en caída, pero tampoco sube de forma uniforme. Hoy el precio correcto es el que convalida la demanda, y eso depende cada vez más de ubicación, calidad y timing de venta.
