CABA se achica: dónde se construye (y dónde ya no)
El 70% de los desarrollos de 2026 se concentrará en solo nueve barrios.
- El mercado inmobiliario porteño muestra una tendencia cada vez más clara: la concentración. Según relevamientos del sector, siete de cada diez proyectos que se desarrollarán en 2026 estarán ubicados en apenas nueve barrios, principalmente del corredor norte y zonas ya consolidadas.
- Entre ellos aparecen Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano y Palermo, junto con otros como Caballito, Villa Crespo y Almagro. No es casual: son zonas donde coinciden tres variables clave para que un proyecto funcione: demanda sostenida, normativa favorable y precios de salida que cierran la ecuación.
- El corredor norte ampliado se lleva la mayor parte del negocio, concentrando entre el 40% y el 45% de la actividad. En paralelo, barrios de alta rotación y buena conectividad absorben otro gran porcentaje del desarrollo.
- Esto deja a gran parte de la ciudad fuera del radar de los desarrolladores, no por falta de terreno, sino porque los números no cierran o la demanda no está garantizada.
- La tendencia es clara: el mercado ya no se expande de forma homogénea, sino que profundiza zonas donde el riesgo es menor.
- Impacto: para inversores y desarrolladores, elegir bien el barrio es cada vez más determinante. Y para compradores, la oferta se concentra en menos zonas, con menos diversidad geográfica.
