Comprar nuevo o reciclar: la gran decisión del mercado actual

La distancia entre el valor de las propiedades nuevas y las usadas sigue creciendo y ya alcanzó niveles récord en el mercado argentino.

El principal motivo es el costo de construcción. Mientras construir se volvió mucho más caro en dólares, muchas propiedades usadas todavía mantienen valores relativamente contenidos después de años de caída del mercado.

Hoy, en algunas zonas de CABA, un departamento a estrenar puede costar entre 30% y 40% más que una unidad usada comparable en la misma ubicación.

La diferencia se explica porque el costo del metro cuadrado nuevo sigue presionado por materiales, mano de obra y gastos de desarrollo. En cambio, muchos propietarios de unidades usadas todavía priorizan vender antes que sostener precios altos.

Eso genera una oportunidad para compradores e inversores que empiezan a mirar con más interés propiedades antiguas para reciclar o modernizar.

Además, el fenómeno también impacta en los desarrolladores. En algunos casos, el valor de venta que el mercado está dispuesto a pagar no acompaña el aumento de costos, lo que empieza a complicar la rentabilidad de nuevos proyectos.

El resultado es un mercado cada vez más fragmentado: por un lado, unidades nuevas premium con precios elevados; por otro, propiedades usadas que vuelven a ganar protagonismo por precio y ubicación.

👉 Lectura clave: el usado vuelve a competir fuerte porque la construcción nueva se encareció demasiado rápido. Hoy la oportunidad muchas veces aparece más en reciclar que en estrenar.