Comprar para alquilar: qué barrios dejan mejor renta en CABA

La rentabilidad volvió a mejorar y algunos barrios porteños superan el 7% anual, especialmente en unidades chicas y medianas.

Comprar un departamento para alquilar vuelve a ganar atractivo en la Ciudad de Buenos Aires. Después de años de rentabilidad comprimida, el alquiler tradicional muestra una mejora y vuelve a aparecer como una alternativa para quienes buscan ingresos mensuales en dólares o resguardo de valor.

La renta bruta anual promedio en CABA se ubica en torno al 5,62% para un departamento de dos ambientes de 50 m². Traducido: se necesitan aproximadamente 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo menor al de un año atrás. En monoambientes, la rentabilidad promedio ronda el 5,8%, mientras que en tres ambientes se ubica cerca del 5,7%.

Pero la diferencia está en el barrio. Las mejores rentas aparecen en zonas donde el precio de compra todavía es más bajo, pero los alquileres se sostienen. En dos ambientes, Villa Lugano lidera con una rentabilidad cercana al 10,2%, seguida por Nueva Pompeya con 8,1%, Parque Avellaneda con 7,8%, La Boca con 7,6% y Parque Patricios con 7,2%.

En monoambientes, también se destacan Parque Avellaneda, Lugano, Parque Patricios, Vélez Sarsfield y La Boca. Para tres ambientes, vuelven a aparecer Villa Lugano, Parque Avellaneda, San Cristóbal, Constitución y Parque Patricios.

Del otro lado, los barrios premium ofrecen menor retorno. Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales muestran rentabilidades más acotadas, en general entre 3,7% y 4,9% anual, porque los valores de compra son mucho más altos.

👉 Lectura clave: para invertir en alquiler, el barrio pesa tanto como la propiedad. Las zonas menos “aspiracionales” pueden ser las más rentables si el objetivo es rendimiento y no solo valorización.