Construir una casa de 100 m² ya se acerca a los $240 millones

En agosto, el costo de referencia para construir una vivienda de 100 m² en la provincia de Buenos Aires llegó a $238,4 millones, con un valor de $2.383.862,97 por m².

Construir una casa propia sigue alejándose para muchas familias.

El costo de referencia para una vivienda de 100 m² en la provincia de Buenos Aires llegó en agosto a $238,4 millones, según el indicador de APYMECO. El valor del metro cuadrado se ubicó en $2.383.862,97, con una suba mensual de 4,27%.

El dato también muestra presión medida en dólares. El costo pasó de US$1.499,13/m² en julio a US$1.553,01/m² en agosto, una suba mensual de 3,59%. Para una vivienda de 100 m², eso implica cerca de US$5.388 adicionales respecto del mes anterior.

El índice acumula una suba de 19,51% en los primeros ocho meses del año y de 27,8% interanual. La principal presión de agosto estuvo en la mano de obra, que aumentó 8,32%, mientras los materiales subieron 2,04% y las provisiones de terceros avanzaron 3,96%.

La evolución de materiales fue dispar. Entre los mayores aumentos aparecieron ladrillos comunes, carpintería de madera y ascensores. En cambio, artefactos sanitarios, cerámicos, porcelanatos y griferías registraron bajas.

El número, sin embargo, no representa el costo final de una vivienda terminada. El cálculo no incluye IVA, terreno, costos jurídicos del emprendimiento ni beneficio del desarrollo. También pueden sumarse permisos, estudios, conexiones, honorarios profesionales, terminaciones y obras complementarias.

Para familias, esto obliga a planificar con más margen. Para desarrolladores, el impacto es directo: si el costo de construir sube más rápido que el precio de venta posible, la ecuación se vuelve más ajustada.

El dato también muestra que el problema no es solo nominal. Cuando el costo sube en pesos y también en dólares, se reduce el margen para cubrirse con tipo de cambio o esperar una estabilización.

👉 Lectura clave: el costo de construir ya no se puede mirar solo como valor por m². La cuenta real incluye tiempo, mano de obra, terreno, impuestos, honorarios y margen financiero para absorber desvíos.