¿Cuántos años de sueldo hacen falta para comprar un dos ambientes?

Un simulador muestra que comprar un dos ambientes en CABA exige desde 6 años de sueldo completo en Villa Lugano hasta 35 años en Puerto Madero.

El acceso a la vivienda vuelve a quedar expuesto en una cuenta simple: cuántos años de ingresos hacen falta para comprar un departamento.

Según el relevamiento, el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina fue de $1.104.227 mensuales en el primer trimestre de 2026, mientras que el salario mínimo se ubicó en $372.400 desde julio. En paralelo, los valores de las propiedades siguen dolarizados.

La simulación toma como ejemplo un dos ambientes de 50 m² en distintos barrios porteños. En Puerto Madero, con un valor promedio de US$6.136/m², una unidad cuesta cerca de US$306.800. Al tipo de cambio oficial usado en la nota, equivale a unos $464,8 millones y demanda 35 años de ingreso promedio completo.

En Palermo, con valores cercanos a US$3.420/m², el mismo departamento ronda los US$171.000 y exige casi 19,5 años de ingresos. En Núñez, con US$3.382/m², la cuenta es similar: unos US$169.100 y alrededor de 19 años de sueldo completo.

La brecha empieza a achicarse en barrios de menor valor. En Villa del Parque, un dos ambientes de 50 m² cuesta alrededor de US$114.700 y exige unos 13 años de ingresos. En Villa Lugano, el barrio más accesible del análisis, el valor estimado baja a US$52.400 y la compra demanda cerca de 6 años de ingreso promedio completo.

El cálculo es extremo porque supone ahorrar el 100% del sueldo y que ni ingresos ni precios cambien. Pero sirve para mostrar la distancia entre el salario promedio y el precio de una vivienda.

También evidencia por qué el crédito hipotecario es tan importante. Sin financiamiento, la compra depende casi exclusivamente de ahorro previo, herencias, venta de otra propiedad o ayuda familiar.

👉 Lectura clave: el problema del acceso no se explica solo por el precio de las propiedades. La distancia entre salarios, dólares y crédito disponible sigue siendo la barrera principal para comprar vivienda.