¿Desaparecen los monoambientes baratos en CABA?
Con valores que ya superan los $500.000, la oferta se achica y el segmento empieza a tensionarse.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires enfrenta una nueva presión: cada vez es más difícil encontrar monoambientes por debajo de los $500.000 mensuales. Lo que históricamente fue el producto de entrada al mercado hoy empieza a volverse menos accesible.
Este fenómeno tiene varias causas. Por un lado, la oferta sigue siendo limitada en relación con la demanda, especialmente en zonas bien ubicadas. Por otro, el cambio en las reglas del mercado —con mayor libertad contractual— permitió ajustes más rápidos en los valores.
Los monoambientes son un segmento clave porque funcionan como puerta de entrada tanto para inquilinos como para inversores. Son unidades de alta rotación, con fuerte demanda de estudiantes, jóvenes profesionales y alquiler temporario.
Sin embargo, el aumento de precios empieza a generar un efecto de desplazamiento. Muchos inquilinos se ven obligados a migrar hacia zonas más periféricas o directamente a compartir vivienda para reducir costos.
Además, este escenario impacta también en el negocio inmobiliario. Para los inversores, el monoambiente sigue siendo atractivo por su liquidez y facilidad de alquiler, pero la suba de precios empieza a exigir tickets de entrada más altos.
👉 Lectura clave: el producto más accesible del mercado deja de ser tan accesible. La presión de demanda sigue empujando precios al alza.
