¿Dónde conviene comprar hoy para alquilar en CABA?
La rentabilidad ya no está en los barrios más caros, sino en los que combinan bajo costo de entrada y demanda constante.
- El mapa de inversión en CABA muestra un cambio fuerte en la lógica tradicional: los barrios premium siguen liderando en precio, pero no en rentabilidad. Zonas como Puerto Madero, Palermo o Belgrano ofrecen valores de venta elevados, pero retornos relativamente bajos, muchas veces por debajo del 4% anual.
- En contraste, barrios del sur y algunos sectores menos “aspiracionales” están ganando protagonismo entre inversores. Lugano, Nueva Pompeya o Parque Avellaneda presentan rendimientos que pueden superar el 7% u 8%, principalmente porque el precio de entrada es más bajo y la demanda de alquiler se mantiene firme.
- Hoy la rentabilidad promedio en la ciudad ronda el 5% anual, lo que implica que se necesitan entre 18 y 19 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Si bien no es un número bajo, muestra una mejora respecto a años anteriores.
- También empieza a pesar más la velocidad de ocupación: unidades en zonas con alta rotación y menor vacancia terminan siendo más rentables en la práctica, incluso si el alquiler mensual no es el más alto.
- La conclusión es clara: el inversor ya no compra solo “ubicación”, sino estrategia. El foco está en encontrar el equilibrio entre precio, demanda sostenida y capacidad de generar flujo constante.
- Impacto: se amplía el mapa de barrios atractivos y el mercado se vuelve más analítico, con decisiones menos emocionales y más basadas en números.
