¿Dónde se venden más departamentos en CABA?
Palermo, Recoleta y Belgrano lideran la oferta: cuánto cuestan los 3 y 4 ambientes
Seis barrios concentran más de 50.000 propiedades en venta: Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Balvanera y Núñez.
La oferta de departamentos en CABA está muy concentrada.
Aunque la Ciudad tiene propuestas en casi todos sus barrios, la mayor parte del mercado se reúne en pocos sectores con alta densidad, buena conectividad y mucha historia de construcción de edificios.
Los seis barrios que lideran las publicaciones son Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Balvanera y Núñez. En conjunto, superan las 50.000 propiedades en venta.
La concentración no necesariamente indica debilidad. En muchos casos, ocurre lo contrario: son barrios con mucha oferta porque también tienen alta demanda, más operaciones, mayor rotación y más desarrollos.
Palermo encabeza el ranking por su tamaño, población, actividad comercial, gastronomía y fuerte desarrollo inmobiliario. Recoleta y Belgrano suman parque edilicio consolidado y rotación permanente, mientras Caballito combina ubicación estratégica y conectividad.
Balvanera y Núñez completan el grupo con dinámicas diferentes. Balvanera cuenta con mucho stock de edificios tradicionales; Núñez ganó protagonismo por el avance de nuevos emprendimientos residenciales.
En valores, un tres ambientes usado en buen estado se ubica entre US$230.000 y US$270.000 en Palermo; US$220.000 a US$260.000 en Recoleta; US$215.000 a US$255.000 en Belgrano; US$170.000 a US$210.000 en Caballito; US$110.000 a US$150.000 en Balvanera; y US$210.000 a US$260.000 en Núñez.
Para cuatro ambientes, los rangos suben: Palermo va de US$340.000 a US$450.000; Recoleta, de US$330.000 a US$430.000; Belgrano, de US$320.000 a US$420.000; Caballito, de US$240.000 a US$330.000; Balvanera, de US$170.000 a US$240.000; y Núñez, de US$320.000 a US$430.000.
El dato también muestra una mayor exigencia del comprador. En barrios con mucha oferta, las unidades compiten entre sí por precio, estado, distribución, piso, orientación, expensas y calidad constructiva.
👉 Lectura clave: tener mucha oferta no significa estar débil. En CABA, los barrios con más departamentos publicados son también los que concentran más demanda, operaciones y competencia.
