Dos terrenos públicos salen a subasta y abren oportunidades para nuevos desarrollos
La AABE lanzó subastas en zonas consolidadas de CABA, con un lote en Villa Crespo que parte de US$4,3 millones y otro en Almagro con base de US$381.690.
La disponibilidad de tierra en barrios consolidados de CABA vuelve a estar en el centro del mercado.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado lanzó dos nuevas subastas de inmuebles públicos ubicados en Villa Crespo y Almagro, dos barrios donde conseguir lotes aptos para desarrollo se volvió cada vez más difícil.
El terreno más importante está en Avenida Córdoba 5405/11, en la esquina de Córdoba y Juan B. Justo. Tiene 1.155,72 m² y un precio base de US$4.332.155. La subasta fue convocada para el 4 de septiembre.
El atractivo del lote no está en las construcciones existentes, que están abandonadas y parcialmente destruidas, sino en su ubicación: una esquina con frente a dos avenidas, frente al viaducto del tren San Martín y en una zona que conecta Villa Crespo, Palermo y Chacarita.
El segundo inmueble está en Francisco Acuña de Figueroa 981, en Almagro. Tiene 230,31 m², un precio base de US$381.690 y saldrá a subasta el 20 de agosto.
La operación forma parte de una política más amplia de venta de activos estatales sin uso o subutilizados. Para el mercado, estos lotes pueden convertirse en oportunidades en barrios donde la tierra escasea y los costos de reposición empujan hacia arriba el valor de nuevos desarrollos.
El desafío será qué tipo de producto se construye. En zonas consolidadas, la tierra puede transformarse en vivienda, usos mixtos, locales comerciales o proyectos de renta, pero el éxito dependerá de precio, escala, normativa y demanda real.
👉 Lectura clave: cuando aparece tierra en barrios activos, el mercado presta atención. Villa Crespo y Almagro combinan conectividad, demanda y escasez de lotes, tres variables que pueden volver atractivas estas subastas.
