El crédito se enfría, pero las compraventas todavía resisten

Las escrituras en CABA se mantienen en niveles altos para el contexto actual, pero el crédito hipotecario perdió fuerza y empieza a frenar la velocidad de recuperación del mercado.

El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento particular: las operaciones resisten, pero el crédito pierde protagonismo.

En julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa en CABA, el mejor dato de 2026 y un 1,02% por encima de junio. Sin embargo, frente al mismo mes de 2025, el número quedó 9% abajo, cuando se habían realizado 6.651 operaciones.

La foto muestra un mercado activo, pero más selectivo. Aun con la baja interanual, el nivel de operaciones sigue siendo alto si se lo compara con buena parte de la última década. El problema aparece cuando se mira el financiamiento.

En julio hubo 959 escrituras con hipoteca, un 31,2% menos que un año atrás, y representaron alrededor del 16% del total de operaciones porteñas. En los primeros siete meses del año se acumularon 5.111 operaciones con crédito, con una caída cercana al 36% frente al mismo período de 2025.

Esto marca una diferencia clara: el mercado sigue funcionando, pero cada vez depende más de compradores con ahorro propio, inversores selectivos o personas que venden una propiedad para comprar otra.

El crédito había sido uno de los motores del repunte anterior. Cuando apareció, amplió la demanda, permitió cerrar operaciones y acercó a compradores que no podían pagar de contado. Pero con menos financiamiento disponible, el mercado vuelve a apoyarse en capital propio.

La consecuencia también se ve en los precios. El usado muestra una suba mucho más moderada, mientras los emprendimientos en pozo y las unidades a estrenar todavía sostienen incrementos algo mayores, aunque también con desaceleración.

El dato clave es la brecha entre el costo de construir y el precio de muchas unidades usadas. Mientras construir sigue siendo caro, el usado bien ubicado puede volverse más competitivo, sobre todo para compradores que buscan entrar rápido y evitar riesgo de obra.

👉 Lectura clave: el mercado no está frenado, pero sí más dependiente del ahorro propio. La recuperación necesita crédito sostenido para ampliar la demanda y no quedar limitada a quienes ya tienen capital disponible.