El GBA le gana a CABA: dónde suben el doble los precios
El GBA empieza a liderar la suba de valores, con zonas que duplican el ritmo de la Ciudad y muestran un cambio estructural en la demanda.
El mercado inmobiliario del AMBA está atravesando un cambio claro en su mapa de valorización. Mientras la Ciudad de Buenos Aires muestra una recuperación más lenta y en muchos casos todavía estabilizada en precios, algunas zonas del Gran Buenos Aires empiezan a destacarse con subas mucho más marcadas, llegando incluso a duplicar el ritmo de crecimiento de CABA.
El principal foco de este fenómeno está en el corredor norte, donde barrios como Vicente López, San Isidro y Tigre concentran gran parte de la demanda. Estas zonas combinan varios factores clave: buena conectividad con la Ciudad, mayor calidad de vida, cercanía al río y una oferta inmobiliaria más moderna. Todo esto genera presión sobre los precios, especialmente en propiedades bien ubicadas o con atributos diferenciales.
También se observa un fuerte crecimiento en Pilar y Escobar, donde el desarrollo de barrios cerrados, loteos y proyectos nuevos sigue expandiéndose. En estos mercados, el metro cuadrado todavía tiene margen frente a zonas más consolidadas, lo que permite subas más aceleradas.
Por otro lado, el eje Canning–San Vicente aparece como otro polo en expansión, impulsado por nuevos desarrollos y por compradores que buscan más superficie y entorno natural sin alejarse completamente del AMBA.
Este cambio responde a una transformación estructural en la demanda. El comprador actual prioriza espacio, calidad de vida y entorno por sobre la centralidad urbana. Además, la consolidación del trabajo híbrido reduce la necesidad de vivir cerca del centro.
👉 Lectura clave: el crecimiento inmobiliario se está desplazando hacia el GBA. El conurbano deja de ser alternativa y pasa a ser protagonista del ciclo de suba.
