El mercado bonaerense se enfría: menos operaciones y más dudas sobre el crédito

Mayo marcó una baja en las compraventas inmobiliarias de la Provincia, una señal que vuelve a poner el foco en crédito, trámites y confianza.

El mercado inmobiliario bonaerense mostró una señal de freno en mayo.

La cantidad de compraventas cayó frente al mismo mes del año anterior y también mostró una baja mensual, en un contexto donde el sector venía de varios meses de mayor actividad.

Según datos del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires citados por iProfesional, en mayo se registraron 9.068 compraventas de inmuebles. Eso implicó una caída interanual del 23% frente a las 11.790 operaciones de mayo de 2025 y una baja mensual del 9% contra abril.

El dato llamó la atención porque el mercado venía mostrando una tendencia más positiva desde agosto de 2024. Por eso, parte del sector apunta a factores administrativos que pudieron haber demorado operaciones.

Uno de los puntos mencionados es la demora de más de 60 días en la aprobación de estados parcelarios e informes catastrales, en el marco de una disputa gremial en ARBA. Ese cuello de botella puede haber afectado escrituras correspondientes a operaciones iniciadas entre febrero y mayo.

El crédito también perdió fuerza. En mayo se firmaron 910 actos hipotecarios, una baja del 54% interanual y del 11% frente a abril. Así, las operaciones con hipoteca representaron el 10% del total de compraventas.

Para el mercado, el dato no necesariamente marca un cambio definitivo de tendencia, pero sí funciona como alerta. Sin trámites ágiles y sin financiamiento activo, la recuperación puede perder velocidad.

👉 Lectura clave: la recuperación inmobiliaria necesita algo más que demanda. También depende de crédito, confianza y procesos administrativos capaces de acompañar el ritmo de las operaciones.