¿El mercado inmobiliario encontró un nuevo punto de equilibrio?

El valor efectivo del metro cuadrado en CABA se mantuvo dentro de un rango estable durante el primer semestre, con una brecha de cierre cercana al 5%.

El mercado inmobiliario porteño empieza a mostrar una señal de mayor previsibilidad.

Después de la recomposición de precios registrada durante 2025, el primer semestre de 2026 cerró con valores más estables y expectativas más alineadas entre compradores y vendedores.

Según el Índice M2 Real, elaborado por REMAX junto con Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, el valor promedio efectivo del metro cuadrado en CABA se ubicó en US$2.108 en junio.

El dato quedó por debajo de mayo, cuando había alcanzado US$2.200, pero dentro del rango observado durante todo el semestre. Entre enero y junio, el metro cuadrado se movió entre US$2.084 y US$2.200, lo que confirma un escenario más estable.

Otro indicador clave es la brecha entre precio publicado y precio de cierre. En junio fue de -5,11%, muy cerca del promedio del semestre y bastante por debajo de los niveles de 2020 a 2023, cuando solía ubicarse entre 7% y 8%.

La menor brecha muestra un mercado más realista. Los vendedores salen con precios más ajustados y los compradores encuentran menos margen para descuentos agresivos.

Eso no significa que todos los barrios se comporten igual. Las zonas con mayor demanda, mejor producto y liquidez pueden sostener valores, mientras otras todavía necesitan precio competitivo para cerrar operaciones.

Para el comprador, la estabilidad mejora la toma de decisiones. Para el vendedor, reduce la incertidumbre sobre cuánto pedir. Y para desarrolladores e inversores, ayuda a proyectar con más previsibilidad.

👉 Lectura clave: el mercado no está en boom, pero sí más ordenado. La estabilidad de precios y la menor brecha de negociación muestran una etapa más madura, donde comprar y vender empieza a apoyarse en valores más realistas.