Expensas: el costo que redefine el valor de una propiedad

El gasto mensual de mantenimiento se vuelve determinante y empieza a influir directamente en la demanda.

Las expensas dejaron de ser un dato secundario para convertirse en un factor clave al momento de comprar un departamento. Hoy, muchos compradores evalúan tanto el precio de adquisición como el costo mensual de sostener la propiedad.

El diseño del edificio es central en esta ecuación. Proyectos que incorporan tecnología eficiente —como iluminación LED, sensores de movimiento, automatización de servicios y energías renovables— logran reducir costos operativos y mejorar la competitividad frente a otras opciones.

Por el contrario, edificios más antiguos o con menor eficiencia suelen tener expensas más elevadas, lo que impacta negativamente en su demanda y en la velocidad de venta.

A esto se suma un problema estructural: la morosidad. Alrededor del 17% de las unidades presenta deuda de expensas, lo que genera un efecto directo sobre quienes cumplen, elevando los costos generales del consorcio.

👉 Lectura clave: el costo de mantenimiento ya forma parte del precio real de una propiedad y puede ser decisivo en la elección final.