Expensas y costo de entrada: las dos trampas que frenan el mercado de alquileres
Aunque los precios de publicación crecen por debajo de la inflación, el costo inicial de mudarse y el peso de las expensas siguen complicando el acceso.
El mercado de alquileres porteño muestra una aparente calma, pero debajo de los precios publicados aparecen nuevas tensiones.
Según datos de Zonaprop, el alquiler medio de un dos ambientes subió 1,4% mensual en junio y acumuló 15,7% en el primer semestre, por debajo de la inflación.
Sin embargo, esa desaceleración no significa que alquilar sea más fácil. La primera trampa es el costo de entrada: depósitos, meses adelantados, fletes, garantías y sistemas de respaldo privado generan un desembolso inicial muy alto para la clase media.
Ese costo impulsa el “efecto permanencia”: muchos inquilinos prefieren renovar o extender contratos existentes antes que mudarse. Las renovaciones y extensiones ya representan 28,6% del total de operaciones, según datos de Finaer.
La segunda trampa son las expensas. Aunque el alquiler base pueda negociarse, los gastos comunes del edificio son mucho menos flexibles y reciben el impacto de tarifas, servicios y paritarias.
La morosidad también aparece como señal de tensión: los datos de Octavo Piso muestran una morosidad estructural de 16,56% en edificios de CABA.
Para propietarios e inversores, esto redefine la rentabilidad real. Ya no alcanza con mirar el alquiler publicado: hay que observar costo total, expensas, riesgo de vacancia y capacidad de pago del inquilino.
👉 Lectura clave: los alquileres pueden desacelerar, pero el acceso sigue trabado. El costo de mudarse y las expensas explican por qué muchos inquilinos no se mueven, aunque haya más oferta.
