H&M, Miniso y locales vacíos: las dos caras del comercio en Palermo

Mientras la avenida Santa Fe muestra más vacancia y alquileres en baja, Alto Palermo se prepara para recibir nuevas marcas internacionales.

Palermo muestra dos caras del mercado comercial porteño.

Por un lado, uno de sus corredores más importantes registra más locales vacíos y valores de alquiler más bajos. Por otro, el Alto Palermo se posiciona como puerta de entrada para marcas internacionales que vuelven a mirar a la Argentina.

El tramo de avenida Santa Fe entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón tiene 1,6 km y concentra 345 locales comerciales dentro de un universo de 5.000 relevados en CABA. Es una zona de alto flujo peatonal, buena accesibilidad, transporte público y fuerte peso comercial.

Sin embargo, la vacancia llegó al 6,67%, por encima del 4,6% del mercado general. Al mismo tiempo, el precio pedido promedio se ubicó en US$29/m², por debajo del promedio general de US$30,4/m² por mes.

La comparación interanual muestra el golpe: la vacancia aumentó y el valor pedido cayó 29 puntos porcentuales frente al relevamiento de 2025.

Pero el diagnóstico no es lineal. En paralelo, Alto Palermo se prepara para recibir a H&M, que negocia su primera tienda en Argentina con IRSA. Si se cumple el cronograma previsto, el desembarco sería en el primer semestre de 2027.

A eso se suma la apertura de Miniso, además de incorporaciones recientes como Victoria’s Secret e Intimissimi, y renovaciones de locales de Adidas y Nike.

El caso muestra una transformación del retail. Las calles comerciales tradicionales sienten más el impacto del consumo débil y la vacancia, mientras los shoppings con alto flujo, gestión profesional y marcas ancla logran captar demanda.

👉 Lectura clave: Palermo no está perdiendo atractivo, pero sí está cambiando su mapa comercial. La demanda se concentra cada vez más en ubicaciones capaces de ofrecer flujo, experiencia y marcas fuertes.