¿Hay más compradores pero los precios no suben? El nuevo equilibrio del AMBA

La demanda inmobiliaria empieza a repuntar, pero los valores en dólares todavía se mantienen estables y con margen de negociación.

El mercado inmobiliario del AMBA muestra señales de recuperación, aunque todavía sin una presión fuerte sobre los precios. Según relevamientos recientes, las consultas y el interés por comprar propiedades vienen en aumento, pero los valores se mueven con mucha moderación.

En abril, el precio mediano de los departamentos en el AMBA acumuló una suba interanual del 3,7%, mientras que las casas avanzaron apenas 1,1%. Es decir: hay más movimiento, pero no una escalada generalizada de precios.

La dinámica cambia según la zona. En la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos subieron 0,6% mensual, mientras que las casas prácticamente no mostraron variaciones. En el conurbano, en cambio, se observan incrementos algo más marcados, sobre todo en GBA Norte y GBA Sur, lo que sugiere un mayor dinamismo fuera del distrito porteño.

El mercado parece haber dejado atrás la etapa de caída fuerte, pero todavía no entró en un ciclo alcista claro. La actividad mejora, las operaciones empiezan a crecer y hay más compradores mirando, pero el crédito hipotecario aún no tiene el volumen suficiente como para empujar una suba sostenida.

También pesa la oferta disponible. Con muchas opciones en el mercado, el comprador sigue teniendo poder de negociación, especialmente en propiedades que no están bien tasadas o que necesitan ajustes para cerrar.

👉 Lectura clave: el mercado volvió a moverse, pero todavía no perdió racionalidad. Hay más demanda, aunque los precios siguen contenidos y la negociación continúa siendo protagonista.