La obra privada vuelve a moverse en CABA, pero empujada por proyectos grandes

Los permisos de construcción muestran señales de recuperación, con mayor crecimiento en obras grandes y una concentración clara en zonas donde el valor final permite absorber costos altos.

La obra privada empieza a mostrar señales de recuperación en la Ciudad de Buenos Aires.

El dato más relevante no está solo en la cantidad de permisos, sino en el tipo de obra que vuelve a activarse. Los desarrollos grandes son los que más empujan la recuperación, especialmente en zonas donde el valor final de venta permite sostener una ecuación exigente.

En superficie, los metros cuadrados correspondientes a obras pequeñas crecieron 30,8%, los de obras medianas 37,6% y los de grandes desarrollos 48,3%. Esto muestra que la reactivación no viene de manera pareja, sino con más fuerza en proyectos de escala.

El fenómeno tiene lógica. Con costos de construcción altos, tierra cara y financiamiento limitado, los proyectos chicos tienen menos margen para absorber desvíos. En cambio, los desarrollos grandes pueden distribuir mejor costos fijos, negociar compras, planificar etapas y sostener estructuras comerciales más robustas.

La zona norte porteña aparece como una de las más dinámicas. Barrios como Núñez, Belgrano, Palermo y corredores cercanos al río concentran demanda de mayor poder adquisitivo, proyectos premium y valores por metro cuadrado capaces de justificar nueva obra.

Pero la recuperación también revela una brecha. No todos los barrios ni todos los desarrolladores pueden volver al mismo ritmo. Donde el precio final no alcanza para cubrir terreno, obra, impuestos, financiación y rentabilidad, muchos proyectos siguen en pausa.

El nuevo ciclo exige más precisión. Los desarrolladores deben elegir mejor el terreno, definir productos con demanda real, controlar costos, ordenar financiamiento y evitar errores de diseño que encarezcan el proyecto sin mejorar la venta.

Para el mercado, la vuelta de permisos es una señal positiva. Significa que empieza a haber más confianza para proyectar obra nueva. Pero todavía no implica una recuperación generalizada de toda la construcción.

👉 Lectura clave: la obra privada vuelve, pero no para todos por igual. Hoy se reactiva donde hay escala, demanda solvente y valores finales capaces de sostener costos de construcción altos.