La renta del alquiler alcanza su mejor nivel desde 2002

La rentabilidad bruta de unidades de dos y tres ambientes ronda el 6,2%, impulsada por alquileres en alza y precios de venta todavía por debajo de máximos históricos.

El alquiler vuelve a despertar interés entre inversores inmobiliarios.

Después de años en los que la renta residencial parecía poco atractiva frente al valor de compra de las propiedades, la ecuación empezó a mejorar.

La rentabilidad bruta de unidades de dos y tres ambientes ronda el 6,2%, el nivel más alto desde 2002. El dato marca un cambio importante para quienes habían dejado de mirar el alquiler tradicional como una inversión competitiva.

La mejora se explica por una combinación concreta: los alquileres subieron fuerte en los últimos años, mientras que los precios de venta todavía permanecen por debajo de sus máximos históricos.

Esa brecha permite que el ingreso mensual por alquiler represente una proporción mayor del capital invertido. En otras palabras, el ladrillo empieza a recuperar atractivo como generador de renta.

Sin embargo, la rentabilidad bruta no cuenta toda la historia. Para saber cuánto deja realmente una propiedad, hay que descontar expensas extraordinarias, mantenimiento, impuestos, honorarios, vacancia y eventuales arreglos.

En la práctica, el retorno efectivo puede quedar entre 1 y 1,5 puntos por debajo del número bruto. Por eso, una renta del 6,2% puede transformarse en un rendimiento neto bastante menor.

También hay que considerar la liquidez. Una propiedad puede generar renta, pero no se vende de un día para el otro. Frente a opciones financieras como obligaciones negociables, fondos o instrumentos dolarizados, el inmueble ofrece menor liquidez, aunque mayor tangibilidad.

Para inversores conservadores, el ladrillo sigue teniendo un atractivo fuerte: resguardo de capital, renta mensual y menor volatilidad emocional frente a otros activos.

Para inversores más financieros, en cambio, la comparación exige mirar rendimiento neto, tiempo de salida, gastos de entrada, impuestos y riesgo de vacancia.

👉 Lectura clave: la renta inmobiliaria mejoró, pero ya no alcanza con mirar el porcentaje bruto. La comparación con activos financieros obliga a evaluar liquidez, costos y riesgo real.