Lotes desde USD 25.000: dónde aparecen las oportunidades
El sueño de vivir con verde sigue vigente, pero el mercado se volvió más selectivo y los precios cambian fuerte según la zona.
La compra de lotes en barrios cerrados sigue activa, aunque con una demanda más racional que en la pospandemia. El deseo de vivir con más espacio, seguridad y entorno verde se mantiene, pero los compradores hoy miran con más detalle ubicación, servicios, expensas y costos de construcción.
El corredor norte del Gran Buenos Aires sigue concentrando gran parte de la oferta, con Pilar, Tigre y Escobar como zonas protagonistas. Escobar ganó protagonismo en los últimos años por la aparición de nuevos desarrollos, mientras que Tigre mantiene fuerte demanda en áreas como Camino de los Remeros y Nordelta.
También empieza a consolidarse un nuevo eje de crecimiento hacia Campana y Exaltación de la Cruz. Al mismo tiempo, Canning se posiciona como uno de los polos más dinámicos del sur, con más de 60 urbanizaciones entre barrios privados, clubes de campo y condominios de alta gama.
Los precios muestran una brecha muy amplia. En San Isidro, los terrenos pueden partir desde USD 200.000 y superar el millón de dólares. En Nordelta, algunos lotes al lago central se mueven en valores similares, mientras que en Villanueva se ubican entre USD 300 y USD 400 por m². En Pilar, las referencias pueden rondar entre USD 400 y USD 500 por m², según ubicación y barrio.
En el corredor sur aparecen opciones más accesibles. En Canning y San Vicente, los lotes de alrededor de 600 m² pueden encontrarse desde USD 25.000 hasta USD 400.000. También hay oportunidades concretas desde USD 45.000 en barrios como La Magdalena o Puebla Canning, y valores cercanos a USD 75.000 en Saint Thomas Chico.
Un dato clave es el cambio en el tamaño buscado: ganan terreno los lotes de 500 a 600 m², más eficientes y con menores costos de mantenimiento. La decisión entre lote o casa terminada, además, está muy condicionada por el costo de obra.
👉 Lectura clave: el lote sigue siendo una apuesta de largo plazo, pero hoy la oportunidad está en elegir bien la zona y calcular con precisión cuánto costará construi
