Más competencia o menos control: el debate que abre la reforma inmobiliaria

El paquete de desregulación en estudio busca eliminar requisitos para ejercer como corredor o martillero, una medida que promete bajar costos pero genera dudas sobre seguridad jurídica.

El mercado inmobiliario podría quedar atravesado por una nueva discusión regulatoria.

El Gobierno prepara un paquete de reformas económicas que alcanza a distintos sectores, entre ellos el inmobiliario. La iniciativa apunta a reducir costos, eliminar barreras de entrada y aumentar la competencia.

Uno de los puntos más sensibles es la intermediación inmobiliaria. El anteproyecto plantea eliminar la obligatoriedad del título universitario y de la matrícula profesional para ejercer como corredor o martillero público.

El argumento oficial es que esos requisitos restringen la competencia y encarecen las operaciones. Bajo esa mirada, permitir que más actores intermedien podría ampliar la oferta de servicios y reducir comisiones o costos asociados.

Pero el cambio también abre una preocupación importante. Las operaciones inmobiliarias involucran contratos, documentación, títulos, reservas, señas, garantías, escrituras y montos muy altos. No se trata de una transacción menor.

Por eso, parte del sector advierte que desregular sin controles puede aumentar riesgos para compradores, vendedores, inquilinos y propietarios. La intermediación no solo conecta partes: también ordena información, verifica documentación y acompaña procesos sensibles.

El debate de fondo no es si el mercado necesita modernizarse, sino cómo hacerlo sin debilitar la confianza. En real estate, la confianza es un activo central: una mala operación puede tener consecuencias económicas y legales muy relevantes.

También habrá que ver cómo conviven estas reformas con las normas provinciales y con el rol actual de los colegios profesionales. La aplicación práctica podría generar tensiones entre Nación, provincias y entidades sectoriales.

La reforma todavía debe atravesar debate político y legislativo. Además, forma parte de un paquete más amplio que incluye cambios en distintos rubros, por lo que su avance dependerá también de la negociación parlamentaria.

👉 Lectura clave: el debate no es solo si hay que bajar costos, sino cómo hacerlo sin debilitar la seguridad de las operaciones. En real estate, profesionalización y confianza también forman parte del valor.