Más departamentos disponibles, pero no todos pueden pagar el alquiler real

La Ciudad registra cerca de 17.000 unidades en alquiler, el mayor nivel desde la derogación de la Ley de Alquileres, pero los ingresos siguen siendo el principal límite para la demanda.

El mercado de alquileres porteño cambió de escenario.

Después de años de escasez, CABA registra cerca de 17.000 unidades disponibles, el mayor nivel desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023.

La mayor oferta modificó la dinámica de negociación. Los inquilinos tienen más opciones para comparar, y los propietarios ya no pueden convalidar cualquier precio si existen unidades similares disponibles.

Pero el récord de oferta no significa que alquilar sea fácil. El costo mensual sigue siendo muy alto frente a los ingresos. En departamentos de tres ambientes, el alquiler más expensas puede superar $1,3 millones, un nivel que deja afuera a muchas familias.

La demanda no convalida todos los valores. Las unidades bien ubicadas, en buen estado y con expensas razonables se alquilan más rápido. Las sobrevaluadas, con costos mensuales altos o mantenimiento deficiente, pueden quedar publicadas más tiempo.

El mercado empieza a premiar el precio realista. Ya no alcanza con mirar cuánto pide otro propietario: hay que mirar cuánto puede pagar efectivamente la demanda.

Para inversores, el dato es doble. Hay más oferta, pero también más competencia. La rentabilidad depende cada vez más de elegir bien unidad, barrio, estado, expensas y estrategia de publicación.

👉 Lectura clave: más oferta ayuda a ordenar el mercado, pero no resuelve por sí sola la accesibilidad. El límite sigue siendo el ingreso real de los hogares.