Más metros, menor ticket y crédito limitado: por qué crece el atractivo del GBA

La demanda se desplaza hacia zonas donde el presupuesto rinde más, especialmente frente a precios firmes en CABA y menor acceso al crédito hipotecario.

El Conurbano vuelve a ganar protagonismo en el mapa inmobiliario.

La lógica es simple: con el crédito hipotecario más limitado y los precios de CABA todavía altos, muchos compradores amplían su búsqueda hacia localidades donde el mismo presupuesto permite acceder a más metros, mejor ubicación o una casa en lugar de un departamento.

Este movimiento se ve especialmente en el oeste y norte del Gran Buenos Aires, donde localidades con buena conectividad, centros comerciales consolidados y oferta de casas empiezan a concentrar mayor demanda.

El dato de Mercado Libre Inmuebles confirma esa tendencia: las búsquedas en Gran Buenos Aires y el interior crecieron entre 35% y 37% interanual, mientras que algunas zonas porteñas tradicionales pierden contactos.

Para muchas familias, la decisión ya no pasa únicamente por preferencia de barrio, sino por capacidad de compra. Si el crédito alcanza para poco en CABA, el Conurbano aparece como una alternativa más realista.

También pesa la demanda de casas. Después de la pandemia, la búsqueda de espacios exteriores, ambientes más amplios y barrios con menor densidad sigue vigente en parte del mercado.

Para desarrolladores, esto abre una oportunidad: productos accesibles, bien conectados y con buena relación precio-superficie pueden encontrar demanda más rápido que unidades caras en zonas saturadas.

👉 Lectura clave: el Conurbano gana porque ofrece algo que CABA perdió para muchos compradores: posibilidad concreta de acceso. El mercado se mueve hacia donde el presupuesto todavía alcanza.