Más oferta y subas más moderadas: el nuevo equilibrio del alquiler porteño

En julio, los alquileres en CABA subieron 1,6% y acumulan 17,5% en 2026, por debajo de la inflación acumulada del período.

El mercado de alquileres porteño empieza a mostrar una dinámica distinta.

Después del fuerte reacomodamiento que siguió a la derogación de la Ley de Alquileres, la mayor oferta disponible y la desaceleración de la inflación empezaron a moderar los aumentos.

En julio, los alquileres en la Ciudad subieron 1,6%. En lo que va de 2026 acumulan un incremento de 17,5%, por debajo de la inflación acumulada del mismo período, estimada en 19,2%. En la comparación interanual, los alquileres crecieron 30,7%, también por debajo de la inflación, que llegó al 33,7%.

El dato marca un cambio importante. Durante los años de menor oferta y mayor incertidumbre regulatoria, los alquileres corrían muy por encima del resto de la economía. Ahora siguen aumentando, pero a un ritmo más controlado.

El precio promedio sigue siendo alto para los ingresos familiares: un monoambiente cuesta $761.268 por mes, un dos ambientes $873.668 y un tres ambientes $1.177.672.

Las diferencias entre barrios también se mantienen muy marcadas. Puerto Madero sigue como el sector más caro para alquilar, con valores superiores a $1,3 millón mensuales, mientras que Lugano, Nueva Pompeya y Versalles aparecen entre las opciones más accesibles.

Para los inversores, el escenario también cambia. La relación entre alquiler y precio de venta retrocedió a 5,76% anual, lo que implica unos 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión. Lugano lidera la rentabilidad con 10,1%, seguido por La Boca con 7,7% y Nueva Pompeya con 7,5%.

👉 Lectura clave: el mercado de alquileres entra en una etapa más estable. La oferta volvió a moderar precios, pero el acceso sigue siendo difícil porque los valores absolutos continúan altos frente a los ingresos.