¿Más ventas pero precios quietos? La paradoja del mercado inmobiliario porteño

CABA muestra más operaciones y mayor actividad, pero los valores todavía no despegan por la amplia oferta y la baja incidencia del crédito.

El mercado inmobiliario de CABA atraviesa una etapa de recuperación en volumen, pero no necesariamente en precios. La actividad gana fuerza, las operaciones mejoran y hay más compradores mirando, aunque los valores siguen relativamente estancados.

El dato clave es la oferta: la Ciudad mantiene más de 75.000 departamentos publicados, mientras el promedio de operaciones ronda las 6.100 ventas mensuales. Ese volumen de stock todavía le da poder de negociación al comprador y evita una presión fuerte sobre los precios.

La recuperación se explica por un contexto algo más estable, precios que siguen por debajo de máximos históricos y compradores que vuelven a tomar decisiones. Sin embargo, el crédito hipotecario todavía no tiene el peso suficiente como para generar un salto masivo de demanda.

Esto crea un mercado más sano, pero también más selectivo. Las propiedades bien ubicadas, en buen estado y con precio realista logran venderse. En cambio, las unidades sobrevaluadas o con necesidad de reforma siguen acumulando tiempo de publicación.

También aparece una diferencia entre segmentos. Los departamentos chicos y medianos tienen mejor rotación por su ticket más accesible, mientras que unidades grandes o premium dependen de compradores mucho más específicos.

👉 Lectura clave: el mercado porteño se está moviendo, pero todavía no está en boom. Hay más ventas, sí, pero la oferta alta y el crédito limitado mantienen los precios bajo control.