Menos impuestos para el ladrillo: qué cambia para alquileres y compraventas

Las nuevas exenciones buscan aliviar la carga fiscal sobre operaciones inmobiliarias y mejorar la rentabilidad para propietarios, inversores y compradores.

El mercado inmobiliario vuelve a mirar con atención los cambios impositivos. La discusión gira en torno a beneficios y exenciones vinculadas a Ganancias, alquileres y compraventas, tres puntos que impactan directamente sobre propietarios, inversores y desarrolladores.

El objetivo de fondo es mejorar la ecuación del ladrillo. En un mercado donde los costos de entrada son altos y la rentabilidad se analiza con mucho más cuidado, cualquier reducción de impuestos puede cambiar la decisión de vender, alquilar o invertir.

Para propietarios que alquilan, una menor carga fiscal puede mejorar la rentabilidad neta. Esto es clave porque muchas veces la renta bruta parece atractiva, pero se reduce cuando se descuentan impuestos, expensas, mantenimiento, vacancia y costos administrativos.

Para compradores y vendedores, aliviar la presión fiscal sobre la compraventa puede ayudar a destrabar operaciones. En Argentina, los costos asociados al cierre de una operación inmobiliaria suelen ser altos y muchas veces se convierten en una barrera adicional.

El cambio aparece en un momento donde el mercado busca más dinamismo: suben las escrituras, mejora la oferta de alquileres y vuelven instrumentos financieros ligados al real estate. Pero todavía hay cautela, porque el acceso al crédito sigue siendo limitado y los ingresos no siempre acompañan.

También puede tener impacto sobre el mercado informal. Cuando los costos fiscales son altos, muchas operaciones tienden a buscar esquemas menos transparentes. Una carga más baja puede incentivar mayor formalización.

👉 Lectura clave: bajar impuestos no garantiza un boom inmobiliario, pero sí puede mejorar la rentabilidad, reducir fricciones y acelerar operaciones que hoy quedan frenadas por costos asociados.