Oficinas en Montevideo: menos superficie, más flexibilidad y nuevos polos corporativos

El mercado de oficinas en Montevideo se redefine por el trabajo híbrido, la búsqueda de espacios modernos y la migración hacia zonas corporativas más flexibles.

El mercado de oficinas en Montevideo sigue atravesando una transformación.

La demanda corporativa se está moviendo hacia nuevos polos de negocios, con Carrasco y el entorno del World Trade Center como zonas cada vez más atractivas. Al mismo tiempo, Ciudad Vieja y el Centro enfrentan más dificultades para recuperar el dinamismo que tuvieron en otros momentos.

El cambio no implica una caída estructural de la demanda, sino una readaptación. Muchas empresas redujeron la superficie que ocupan, combinaron presencialidad con trabajo híbrido y empezaron a priorizar espacios más abiertos, colaborativos y flexibles.

Los edificios corporativos modernos tienen una ventaja: ofrecen servicios complementarios, posibilidad de ampliar o reducir metros y mejores condiciones de trabajo. En cambio, los inmuebles más antiguos enfrentan mayores desafíos para competir.

La calidad del espacio también pesa más que antes. Las oficinas con vistas despejadas, luz natural y ambientes abiertos tienen mejor recepción. Las interiores o con poca iluminación pueden valer entre 30% y 40% menos.

En precios, la brecha entre zonas es fuerte. Una oficina promedio de 40 m² en Carrasco puede encontrarse a $28.000 mensuales más gastos comunes y garantía, mientras que en Ciudad Vieja una superficie similar puede ubicarse entre $13.000 y $15.000. Para superficies de 80 m² o más, Carrasco puede alcanzar $92.000, frente a valores de $22.000 a $26.000 en Ciudad Vieja.

La inteligencia artificial también aparece como una nueva variable. Algunas empresas todavía no saben si necesitarán más o menos personal en los próximos años, y esa incertidumbre vuelve más cautas las decisiones de mudanza o expansión.

👉 Lectura clave: el mercado de oficinas no desaparece, se transforma. Las empresas buscan menos metros, más flexibilidad y espacios mejor ubicados, con luz, servicios y capacidad de adaptarse a nuevas formas de trabajo.