Patio, terraza y bajas expensas: por qué explotan los PH
La combinación de terrazas, patios y bajas expensas convirtió a los PH en uno de los productos más demandados y escasos del mercado porteño.
Los PH se transformaron en una de las tipologías más buscadas de Buenos Aires. Lo que antes funcionaba como alternativa económica hoy empieza a convertirse en un producto premium dentro del mercado de alquileres.
La demanda se disparó principalmente por un cambio de hábitos post pandemia. Los compradores e inquilinos empezaron a priorizar espacios abiertos, patios, terrazas y mayor independencia respecto de edificios tradicionales.
El problema es que la oferta es muy baja. Actualmente hay alrededor de 600 PH publicados en alquiler en toda la Ciudad, un número muy reducido para el nivel de demanda existente.
Los precios reflejan esa presión. Un PH de dos ambientes ya se mueve entre $750.000 y más de $1 millón mensuales, mientras que los de tres ambientes arrancan en torno al $1 millón y pueden superar los $1,5 millones.
En unidades más grandes, el salto es todavía mayor: algunos PH de cuatro ambientes alcanzan valores de hasta $2,3 millones por mes, especialmente en barrios como Palermo, Colegiales, Chacarita o Villa Crespo.
Además, los espacios exteriores generan diferencias muy importantes en precio. Una terraza o patio amplio puede aumentar el valor entre 15% y 30% frente a una unidad similar sin esos atributos.
👉 Lectura clave: el PH dejó de ser una opción “intermedia”. Hoy es uno de los productos más deseados del mercado porteño porque combina algo cada vez más escaso: espacio, independencia y calidad de vida.
