¿Por qué los departamentos nuevos siguen caros incluso cuando el mercado se ajusta?
Los precios a estrenar se sostienen por costos estructurales altos y no solo por variables macroeconómicas.
Aunque el mercado inmobiliario mostró ajustes en algunos segmentos, los departamentos nuevos siguen manteniendo precios elevados. La explicación no pasa únicamente por el dólar o la inflación, sino por factores estructurales del negocio.
El principal es el costo de construcción, que continúa alto en términos relativos. A esto se suma el valor del terreno, los costos financieros durante el desarrollo y los plazos de obra, que impactan directamente en el precio final.
Además, los desarrolladores buscan sostener márgenes en un contexto de incertidumbre, lo que limita la posibilidad de reducir valores. A diferencia de las propiedades usadas, donde hay mayor flexibilidad, los proyectos nuevos tienen una estructura de costos más rígida.
También influye el posicionamiento del producto. Las unidades a estrenar suelen incorporar mejores estándares: diseño moderno, eficiencia energética, amenities y mayor calidad constructiva, lo que las ubica en un segmento superior.
👉 Lectura clave: el precio de los departamentos nuevos no responde solo al mercado, sino a una estructura de costos que todavía no encontró un punto de ajuste.
