¿Qué materiales conviene comprar antes de que suban más?

El costo de construcción medido en dólares volvió a subir y obliga a desarrolladores y particulares a anticipar compras estratégicas.

El costo de construir sigue siendo uno de los grandes temas del mercado inmobiliario. En abril, el costo de construcción medido en dólares subió 3,9% y acumuló un incremento de 13,6% en lo que va de 2026. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice acumula una suba del 131% y ya se ubica 45% por encima del promedio histórico 2012-2025.

Este escenario complica especialmente a los desarrolladores. En varios proyectos, el costo de ejecutar una obra ya supera el precio de venta que el mercado está dispuesto a convalidar. Esa brecha presiona la rentabilidad y obliga a repensar lanzamientos, plazos y estrategias de compra.

En este contexto, la compra anticipada de materiales vuelve a ser clave. La recomendación principal es asegurar primero todo lo vinculado a la estructura: acero, hormigón y encofrados. Son rubros críticos porque condicionan el avance de obra y suelen estar expuestos a variaciones fuertes.

También conviene mirar insumos con plazos largos de entrega, como aberturas, carpinterías especiales, equipamiento técnico, ascensores, sistemas de climatización y terminaciones de mayor calidad. Muchos de estos componentes tienen incidencia importada o están dolarizados, por lo que reaccionan rápido ante movimientos cambiarios.

Los materiales más sensibles hoy son el cemento y la cal, además de hierro, aluminio y productos ligados a importaciones. En obras particulares, anticiparse puede evitar cuellos de botella y reducir el riesgo de que el presupuesto quede desactualizado a mitad de camino.

👉 Lectura clave: en construcción, comprar materiales ya no es solo una decisión operativa: es una estrategia financiera para proteger el presupuesto frente a la suba de costos.