Remodelar baño y cocina ya supera los $18 millones: la cuenta que sorprende a propietarios
Renovar de manera integral un baño y una cocina chica en CABA demanda más de $18 millones, según un relevamiento de costos actualizado a 2026.
Remodelar una vivienda sigue siendo una de las inversiones más importantes para quienes quieren mejorar o valorizar una propiedad.
Pero dentro de una refacción, hay dos ambientes que concentran buena parte del presupuesto: baño y cocina. Son espacios chicos, pero con mucha carga técnica por instalaciones, revestimientos, artefactos y mano de obra especializada.
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por iProfesional, refaccionar de manera integral un baño y una cocina de dimensiones reducidas en un departamento estándar de CABA demanda una inversión aproximada de $18.453.373, equivalente a unos US$12.904 al tipo de cambio libre vigente al momento del informe.
El baño, de 3,75 m² y 2,5 metros de altura, tiene un costo promedio de $8.803.087. La obra incluye picado de revestimientos, extracción de artefactos, reemplazo de cañerías, sanitarios nuevos, griferías, accesorios, vanitory, espejo e instalación eléctrica.
La cocina, de 5,6 m² y 2,5 metros de altura, demanda unos $9.650.287. El presupuesto contempla demolición, retiro de mobiliario, instalaciones de agua, gas y desagües, electricidad, griferías, revestimientos, muebles, luminarias y pintura.
El baño suele ser uno de los ambientes más caros por metro cuadrado porque concentra muchas instalaciones y equipamiento específico. En muchos casos, artefactos, griferías y revestimientos representan más de la mitad de la inversión total.
Los costos acompañan la suba general de la construcción. El Índice del Costo de la Construcción del INDEC para el Gran Buenos Aires subió 3,1% en abril y acumula 10,1% en lo que va de 2026.
El presupuesto final puede variar mucho según el alcance. Una refacción básica puede arrancar en torno a $500.000, una reforma media ubicarse entre $2,5 millones y $5 millones, y una remodelación integral superar ampliamente esos valores.
La clave está en la distribución. Mover un inodoro, una bacha o una cocina obliga a rehacer instalaciones, romper pisos y sumar horas de trabajo, lo que puede duplicar el costo final.
Más allá del gasto, los especialistas sostienen que renovar baño y cocina puede incrementar entre 10% y 15% el valor de mercado de una propiedad, porque son los ambientes que más pesan en la percepción del comprador.
👉 Lectura clave: remodelar ya no es solo una mejora estética. En un mercado donde el estado de la propiedad pesa cada vez más, renovar baño y cocina puede ser una estrategia para vender mejor, alquilar más rápido o preservar valor.
