Saavedra, Parque Avellaneda y Villa Real: los barrios que más subieron en el último año
El precio promedio de los departamentos en CABA subió 0,2% en junio y se ubicó en US$2.467/m², pero la recuperación ya no alcanza a todos los barrios por igual.
El mercado inmobiliario porteño sigue mostrando señales de reacomodamiento, aunque con un ritmo más moderado.
En junio, el precio medio de publicación de los departamentos en CABA subió 0,2% y llegó a US$2.467/m². En lo que va del año, la suba acumulada es de apenas 0,7%.
En valores promedio, un monoambiente de 40 m² se ubica en US$108.377; un dos ambientes de 50 m² ronda los US$130.785; y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$179.619.
El dato más interesante está en la dispersión entre barrios. A fines de 2022, solo el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. En junio de 2024 ese indicador había llegado al 90%, pero en junio de 2026 volvió a bajar: solo alrededor del 50% de los barrios registró aumentos.
Entre los departamentos, los mayores aumentos interanuales se dieron en Saavedra, con 9,38% y un valor de US$2.881/m²; Parque Avellaneda, con 9,12% y US$1.677/m²; Villa Real, con 7,42% y US$1.972/m²; Agronomía, con 5,99% y US$2.238/m²; y Parque Chas, con 5,62% y US$2.463/m².
En cambio, algunos barrios todavía muestran bajas. Constitución cayó 5,35%, San Nicolás 4,72%, Lugano 3,70%, Villa Luro 2,06% y Villa General Mitre 1,83%.
El mercado de casas también muestra diferencias. En promedio, las casas en CABA subieron 0,1% en junio y 1,8% en los últimos 12 meses. Las de hasta tres habitaciones tienen un valor promedio de US$304.227, mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² llegan a US$485.177.
Entre las casas, los mayores aumentos anuales se dieron en Constitución, Parque Chas, San Telmo, Chacarita y Villa Devoto.
👉 Lectura clave: la recuperación de precios en CABA dejó de ser pareja. Los barrios con mejor combinación de precio relativo, conectividad, escala barrial y potencial de valorización empiezan a moverse más que las zonas tradicionales.
